Сегодня разберем 7 главных ошибок в договоре 📝 об аренде. Эти нюансы максимально сократят издержки и принесут дополнительную выгоду.
1. Указывать только фамилии или названия
Для физлица обязательно ❗ нужно указать паспорт. Для юрлица - все реквизиты. В противном случае будет невозможно доказать, что это именно ваш арендатор.
2. Не описывать помещение
В договоре надо указать адрес 📌 и наполнение помещений, что внутри. В этом случае, когда арендатор будет съезжать, он не заберет с собой мебель и т.п 😉.
3. Не брать гарантийный взнос
Желательно прописать ✍🏻 и взять взнос, потому что если арендатор что-то сломает, расторгнет договор и съедет, будет сложно возместить расходы за его счет, и без договора ничего не докажешь.
4. Не прописывать или заламывать штрафы
Советуем прописать адекватную, посильную сумму, которая мотивирует ☝ платить вовремя.
5. Не индексировать оплату
Нельзя забывать про инфляцию рубля. Пропишите ежегодную 🗓 индексацию в размере около 10%. В долгосрочной перспективе это принесет существенные 😊 дивиденды.
6. Не оговаривать субаренду
Может ли арендатор пересдать ваше помещение?
7. Не учитывать коммунальные платежи, улучшения и ремонт
Зафиксируйте документально 📋, кто оплачивает коммунальные услуги, и другие нюансы. Может ли арендатор улучшить помещение? Например, установить кондиционер или купить 💳 новую кровать. За чей счет? Или если сломался выключатель - кто будет оплачивать ремонт?
Переоценить договор почти невозможно. Поэтому чтобы грамотно его составить, обратитесь к юристу 💼 или воспользуйтесь шаблоном с сайта Территории Инвестирования
#стратегии_от_tinvest #лайфхаки_от_tinvest
